公积金贷款利率来到历史低位融期策略。
5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
这也是央行自2024年5月后再次对公积金利率进行定向调整。调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4136元融期策略，而政策后为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万元变为144万元，直接减少了5万元成本。
“在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。”58安居客研究院院长张波分析指出，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
据悉融期策略，自2024年以来，贷款市场报价利率（LPR）多次下降，商业性个人住房贷款利率也相应下行，部分城市甚至一度出现“2字头”房贷利率。这导致新发放的个人住房商业贷款和公积金贷款的利差明显缩小。“此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。”张波说。
至于存量贷款利率是否也会下降，“从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，对于已办理公积金贷款的购房者，后续也会下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。
值得注意的是，今年以来，已有大连、北京、福建省等多地出台住房公积金新政。如合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；昆明明确提高贷款基准额度，单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元调整为单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元；北京创新租房提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。在“直付房租”模式下，缴存人无需先交房租，再申请提取公积金，切实减轻缴存人租房成本。
据中指研究院不完全统计，2024年全年融期策略，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策城市还在不断增长。整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。
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